In mancanza di spazi condominiali adibiti all’asciugatura del bucato, i singoli condomini spesso utilizzano piccoli stenditoi o supporti esterni al balcone. Per evitare litigi tra condomini è bene adottare semplici precauzioni. In primis lo stendimento del bucato sui balconi oContinue reading

La materia è regolata dall’art. 67 disp. att. cod civ. che disponendo che “ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta”, aggiungendo che, “se i condòmini sono più di venti, il delegatoContinue reading

E’ necessario prendere le mosse dell’articolo 1135 cod. civ. che tratta delle attribuzioni dell’assemblea e stabilisce come la stessa provveda a deliberare sulle “opere di manutenzione straordinaria” e sulle “innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importoContinue reading

Seppur sia ascrivibile alla responsabilità del condominio, a norma dell’art. 2051 cod. civ.,  il risarcimento dei danni per una sfortunata caduta di un soggetto all’interno del cortile dell’immobile – in quanto custode delle parti comuni, perContinue reading

Spesso nella convocazione della riunione di condominio, l’elenco degli argomenti da trattare termina con la voce “varie ed eventuali”. C’è da chiedersi se: può l’assemblea deliberare legittimamente su questioni che, nel corso della discussione diContinue reading

In giurisprudenza e dottrina si distingue tra regolamento assembleare e regolamento contrattuale. Il primo – ai sensi dell’art. 1136 cod.civ. – è approvato, sia in prima sia in seconda convocazione, con un numero di votiContinue reading

Nella gestione del condominio, l’amministratore si trova a dover trattare una serie di dati sensibili imputabili ai singoli condomini. Con l’introduzione della L. 675/1996 e successive modificazioni (c.d. “legge sulla privacy”) sono sorti una serie diContinue reading

La Cassazione sul punto si è espressa più volte e l’orientamento ormai consolidatosi nel tempo è che il termine prescrizionale sia di cinque anni. In tal senso, secondo la sentenza n. 4489 del 2014, avendoContinue reading

Sebbene le problematiche legate al condominio non vanno mai in ferie, l’amministratore nel periodo dedicato alle stesse è bene che segua semplici regole di condotta e di buon senso. In primis è opportuno cercare diContinue reading

Può capitare in assemblea condominiale che certi argomenti sembrano non si esauriscano mai e che la stessa possa durare molto più di quanto ci si aspettasse. Il legislatore ha fissato dei termini per la convocazioneContinue reading

Vedere bimbi che giocano a “campana” o a “nascondino” nel cortile sottostante l’abitazione è sempre più raro; sempre maggiori sono, invece, le liti condominiali per urla che disturbano il riposo o per piccoli danni causatiContinue reading

Nelle caldi notti estive vengono a incontrarsi (e scontrarsi) situazioni diametralmente opposte: da un lato il piacere degli avventori dei locali aperti nelle ore notturne; dall’altro il diritto al riposo dei condomini che abitano sopra iContinue reading

In quanto parte comune dell’edificio – a norma dell’art. 1117 cod. civ. – è consentito ai singoli condomini l’utilizzo dell’ascensore sempre, però, nei limiti posti dall’art. 1102 cod. civ.  che impone non ne venga alterataContinue reading

Dopo una serie infinita di contenziosi e per colpa di una legislazione lacunosa si è approdati – con la Legge 220/2012 di riforma del condominio – all’introduzione nell’articolo 1138 cod. civ. della previsione secondo laContinue reading

La voce di spesa relativa al consumo di acqua può rappresentare costi anche elevati in capo al singolo condomino. La rilevazione dei consumi idrici, che avviene mediante l’installazione di contatore, è sorretta in termini giuridiciContinue reading